凯发在线-天生赢家 一触即发

　　旭辉集团股份有限公司(以下简称“旭辉”)成立于2000年◈★✿，是一家以内地住宅开发为主营业务的香港上市房地产开发企业（股票代码◈★✿。旭辉集团总部设于中国上海三人大战波多野结衣◈★✿，集房地产开发凯发官网平台◈★✿、建筑施工◈★✿、商业管理◈★✿、物业服务于一体◈★✿。具有“中国房地产开发企业一级资质”◈★✿，“中国物业服务企业一级资质”三人大战波多野结衣◈★✿，系“中国房地产协会城市开发专业委员会”和“中国城市房地产开发商策略联盟”会员单位◈★✿。旭辉集团连续8年被评为“中国房地产企业百强”◈★✿，并名列百强企业“成长性TOP10”◈★✿、“运营效率TOP10”◈★✿、“企业盈利性TOP10”◈★✿，“华东品牌价值TOP10”◈★✿。

　　1992年◈★✿，东方风来满眼春的一年◈★✿。这一年◈★✿，24岁的林中在厦门创办了“永升物业服务公司”◈★✿，经过2000年的“迁都”上海◈★✿，2004年的更名集团化◈★✿，2006年的股份制改革◈★✿，2012年的登陆港股◈★✿，45岁的林中如今掌管着的◈★✿，已是一个总资产逾300亿◈★✿，2012年销售额逾百亿◈★✿、中国排名前36位的大型房地产企业集团◈★✿，“旭辉”◈★✿。

　　旭辉控股(集团)有限公司12月3日宣布◈★✿，1-11月◈★✿，集团实现合同销售金额人民币约142.5亿元◈★✿，合同销售面积约133.60万平方米◈★✿，合同销售均价约10660元/平方米◈★✿。

　　至此◈★✿，旭辉集团2013年首11个月合同销售金额同比增长约67%◈★✿，并已超额完成2013全年140亿元的合同销售目标◈★✿。事实上◈★✿，140亿元已经是旭辉上半年去化良好后上调的目标◈★✿，而原定年度目标为125亿元◈★✿。

　　具体从区域来看三人大战波多野结衣◈★✿，前11月◈★✿，旭辉集团在长三角区域的合同销售金额为80.8亿元◈★✿，占总额的57%◈★✿；环渤海区域的合同销售金额为44.7亿元◈★✿，占总额的31%◈★✿；而中西部区域的合同销售金额为17亿元◈★✿，占总额的12%◈★✿。

　　据产品种类划分◈★✿，前11月◈★✿，旭辉集团住宅产品的合同销售金额为110亿元◈★✿，占总额的77%◈★✿；办公产品的合同销售金额为32.5亿元三人大战波多野结衣◈★✿，占总额的23%◈★✿。

　　根据2013年11月单月数据◈★✿，旭辉集团实现合同销售金额约15.8亿元◈★✿，同比增长约54%◈★✿。合同销售面积约13.40万平方米◈★✿，单月合同销售均价约11800元/平方米◈★✿。

　　而从前三季度来看◈★✿，凭借清晰的战略导向◈★✿、快速的市场反应◈★✿，稳步增长的地产营销实力和卓越的战略管理能力◈★✿，旭辉集团以121.5亿销售额位列第三季度中国房企排行榜销售金额第37位◈★✿；以123万平方米销售面积位列榜单销售面积第36位◈★✿。销售金额较去年同期上升11位◈★✿，销售面积较去年同期上升3位◈★✿。旭辉集团强劲的增长势头和发展后劲可见一斑◈★✿。

　　旭辉集团◈★✿：上半年销售近72亿 同比创新高从今年中期截止四季度11月30日◈★✿，旭辉集团下半年新增土地储备总建筑面积约为167.27万平方米◈★✿。而据旭辉中期业绩报告◈★✿，截止2013年6月30日◈★✿，旭辉集团的土地储备总建筑面积约为7.65百万平方米◈★✿。

　　今年以来◈★✿，销售形势一片大好的旭辉集团在土地市场先后拿下20多幅地块◈★✿，并首次进入杭州◈★✿、武汉◈★✿、沈阳三大城市◈★✿，实现了进军16个重要城市的战略布局◈★✿。仅以11月份来看◈★✿，旭辉集团在上海就拿到两幅优质地块◈★✿，总共建筑面积为270916.75平方米◈★✿。

　　11月8日◈★✿，旭辉集团竞得的闵行区虹桥商务区核心区地块以21.44亿元底价成交◈★✿，此次拿地对于旭辉进驻大虹桥◈★✿，“立足以上海为中心的长三角区域”的重要布署◈★✿，具有极其重要的战略意义◈★✿。

　　时隔一周◈★✿，旭辉集团又以36750万元竞得松江区九亭镇优质地块◈★✿。据悉◈★✿，九亭板块为松江区最靠近市中心板块◈★✿，是上海中心城区职能往外扩展主要承载区◈★✿，受虹桥商务区辐射◈★✿，因而发展潜力巨大凯发k8国际(中国)官方网站◈★✿。

　　此外◈★✿，下半年旭辉集团又在重庆◈★✿、武汉◈★✿、苏州◈★✿、沈阳和嘉兴等多个城市竞得地块凯发k8国际(中国)官方网站◈★✿。如此规模拿地◈★✿，一方面◈★✿，彰显了旭辉集团的战略部署及远见卓识凯发k8国际(中国)官方网站◈★✿，另一方面◈★✿，这也是旭辉今年业绩向好的表现◈★✿。

　　旭辉集团董事长林中公开表示◈★✿，未来一到两年内◈★✿，旭辉集团将完成在国内25~30个主要一二线城市的战略性布局◈★✿。旭辉若是想要实现规模化发展◈★✿，必然要聚焦一二线城市◈★✿。

　　今年楼市持续回暖成为众房企业绩取得突破性发展的共性◈★✿，而对于旭辉而言◈★✿，旭辉集团董事总经理林峰表示◈★✿：“旭辉集团获得瞩目发展的内因是坚持以战略为先导◈★✿，并通过长期实践找到了适合自己的‘三大引擎’◈★✿，它们合力牵引旭辉驶入了‘安全快车道’”◈★✿。

　　而这“三大引擎”分别是指◈★✿：一是高周转的运营引擎◈★✿，就是如何提高内部资源效率◈★✿，加速自有资源的滚动◈★✿；二是资本市场引擎◈★✿，旭辉上市后◈★✿，充分利用资本市场进行融资凯发天生赢家一触即发◈★✿。◈★✿，改善财务结构◈★✿，甚至会改变一些经营模式来进一步降低成本◈★✿；三是合作借力引擎◈★✿。这三个引擎◈★✿，是旭辉持续高速增长的安全边界◈★✿。

　　此外◈★✿，在旭辉集团发展战略路径中◈★✿，对外合作战略是其中一个重要的子战略◈★✿。旭辉集团对外合作除了和其他开发商（例如绿地◈★✿、恒基等）合作开发之外◈★✿，与金融机构进行项目投融资合作亦有很大拓展空间◈★✿。

　　旭辉集团◈★✿：强强合作启动高周转策略随着中国楼市回暖明显◈★✿，境外私募投资公司借此契机重回中国市场◈★✿。2013年10月16日◈★✿，因看重旭辉集团强劲发展势头◈★✿，知名私募投资基金RRJ Capital牵手旭辉集团◈★✿，投资5000万美元入股旭辉◈★✿，以1.52港元/股认购旭辉集团新发行的约2.57亿股新股◈★✿。事实上◈★✿，今年9月◈★✿，RRJ已经试水旭辉◈★✿，认购了旭辉于9月发行◈★✿，2018年到期的1亿美元5年期优先票据◈★✿。

　　值得注意的是◈★✿，RRJ Capital10月认购的旭辉股价较10月16日收市价溢价4.54%◈★✿，对此◈★✿，旭辉董事长林中公开表示◈★✿，RRJ溢价入股旭辉表明对于旭辉集团未来的长线看好◈★✿。

　　此外◈★✿，据旭辉集团2013年9月12日公告◈★✿，公司及附属公司担保人与花旗◈★✿、渣打银行◈★✿、德意志银行◈★✿、汇丰及海通国际就发行额外票据订立购买协议◈★✿，拟发行本金总额为1.25亿美元于2018年到期的额外票据◈★✿。

　　同月18日◈★✿，旭辉集团再次公告◈★✿，2018年到期为2.25亿美元12.25优先票据将与2018年到期为2.75亿美元12..25%优先票据合并组成单一类别凯发k8国际(中国)官方网站◈★✿。

　　一直以来◈★✿，旭辉都坚持以“高周转◈★✿、高去化◈★✿、轻资产”的总体战略为引导◈★✿，定位于主流刚需◈★✿，迎合了购房者的普遍需求◈★✿，因此在政策紧缩环境下◈★✿，依然有很大的拓展空间◈★✿。旭辉的产品结构也比较清晰◈★✿，70%刚需住宅◈★✿、20%销售型商办◈★✿、10%改善型产品◈★✿。此外凯发K8官网首页登录◈★✿，◈★✿，旭辉在拿地后一般会要求8个月内开盘◈★✿，首次开盘去化率要达到60%◈★✿，11个月就能实现资金快速回笼周转◈★✿，这种不囤地不捂盘的思路是其资金链稳健的基石◈★✿。

　　成功登陆港股使得旭辉集团打开融资渠道◈★✿，获得充裕的资金支持◈★✿。在最近三年里◈★✿，旭辉呈现扩张发展模式◈★✿，增强土地储备意愿较强三人大战波多野结衣◈★✿。旗下项目多以“高周转”模式主导投资和开发凯发k8国际(中国)官方网站◈★✿，并且将业务重心放在一◈★✿、二线城市◈★✿。旭辉集团的产品线较为丰富◈★✿，即有主打中高端市场的花园洋房系列◈★✿，针对刚需人群的普通住宅系列◈★✿，也有主打商办综合体的旭辉商务广场系列◈★✿，这样的产品组合非常灵活凯发◈★✿，◈★✿，比较能够适应当前的房地产调控环境◈★✿。

　　“巧得很天生赢家—一触即发◈★✿，◈★✿，1992◈★✿，对改革开放是个坐标◈★✿，对我的一生◈★✿，也是个坐标◈★✿。”旭辉集团董事长林中说◈★✿，口音中带着南音◈★✿。他抽烟◈★✿，但谈话时常常放下◈★✿。

　　这一年◈★✿，从南方知名学府厦门大学毕业不到两年的林中◈★✿，已在一家房地产销售公司干到了销售经理的位置◈★✿，年薪已抵当时一个普通工薪阶层近十年的收入◈★✿。照此势头◈★✿，不出几年可能就是“林总”◈★✿。

　　不过三人大战波多野结衣◈★✿，正当身边人以为林中会继续在公司一展拳脚之际◈★✿，他却出人意料地提出了辞职——因为一位老人的南国之旅三人大战波多野结衣◈★✿，林中决定“下海”◈★✿。……[详细]